Цените на жилищата в Лондон се представят по-слабо от останалата част от Обединеното кралство през последните 8 години

Цените на жилищата в Лондон се показват по-слабо от останалата част от Обединеното кралство през последните осем години заради непостижимите цени на парцелите, трендовете в жилищата след пандемията и високите лихви по ипотечните заеми.

Официалните данни от тази седмица демонстрират, че цените на жилищата в столицата са били с 4,8% по-ниски през февруари 2024 година спрямо миналата година, което е доста по-лошо от свиването от 0,2%, записано през същия интервал във Англия.

p>

Спадът остави Лондон най-зле представящия се район в Обединеното кралство, макар че остана най-скъпата част на страната, с характерен парцел, струващ 503 000 английски лири, което е много над междинното за страната от 281 000 английски лири.

Разликата сред цените на жилищата в Лондон и останалата част от страната се записва в данните на Службата за национална статистика съвсем непрестанно от 2016 година насам.

Анализаторите приписват наклонността на високата цена на жилищата в столицата и пазарното влияние на пандемията, когато доста хора напуснаха огромните градове.

Номиналните цени на жилищата в Обединеното кралство са се повишили с 37 % през февруари тази година в съпоставяне със същия месец на 2016 година, само че единствено с 10 % по-високо в Лондон, съгласно разбор на данни на ONS от Financial Times.

Робърт Гарднър, основен икономист в кредитора Nationwide, сподели, че в съпоставяне със междинните за страната цените на жилищата в Лондон са „ с наклонност към намаление “ от 2016 година насам. „ Основният мотор е фактът, че достъпността просто беше доста по-напрегната в Лондон “, добави той.

Ръстът на цените на жилищата в столицата беше по-бърз от междинния за страната след финансовата рецесия от 2008-09 година, достигайки двуцифрени стойности през 2014 година и по-голямата част от 2015 година — повече от два пъти по-висок от този в Обединеното кралство.

Експерти споделиха, че бързите и устойчиви темпове на напредък са били подтиквани от мощния напредък на заетостта и високите равнища на нови бизнес вложения.

Въпреки това до 2016 година цените на жилищата в столицата са били повече от 2,2 пъти по-високи от междинните за страната, което е най-високото съответствие от началото на записите през 1968 година, демонстрират публични данни.

Спрямо облагите, цените на жилищата в Лондон доближиха най-високото си равнище през 2016 година, съгласно обособени данни от Nationwide.

Том Бил, началник на изследването на жилищните парцели в Обединеното кралство в организацията за парцели Knight Frank, сподели, че „ казусът с достъпността “ е бил „ главната причина “ за слабото показване на Лондон през последните осем години.

В столицата „ хората са все по-притиснати във връзка с цените на жилищата, като цените са недостъпни за от ден на ден и повече хора и това просто естествено забави част от растежа ... след финансовата рецесия “, добави той.

Брекзитът и регулаторните промени в ипотечните заеми също изиграха роля, съгласно Ричард Донъл, изпълнителен шеф в консултантската компания за парцели Houseful.

„ 2016 година беше преломна -точка година — гласуването за Брекзит засегна растежа на заетостта в Лондон и започнахме да виждаме по-ниски входящи вложения заради нарасналата неустановеност “, сподели той.

Донъл също цитира данъчните промени за наемодателите и налозите върху финансовата облага върху продажбите на парцели от задгранични притежатели, въведени в средата на 2010 година

„ Състезанието за пространство “ след началото на Covid-19, където купувачите със спестявания се насочиха към по-големи жилища, удължи слабото показване на столицата.

Силният растеж на цените на жилищата, подтикван от рекордно ниските лихвени проценти по време на пандемията, беше студен единствено в Лондон. В Обединеното кралство номиналните цени на жилищата са с 22 % над равнищата си през февруари 2020 година, само че са се повишили единствено с 6 % в Лондон.

С повишението на лихвените проценти от Bank of England от 0,1 % в края на 2021 година до 5,25 % предишното лято в опит да укроти инфлацията, „ достъпността в Лондон се утежни повече, в сравнение с другаде, защото към този момент оценките бяха по-разтегнати “, сподели Гарднър.

Той добави, че елементи от страната, където парцелите са по-достъпни, като цяло са се показали по-добре. Цените на жилищата в Уелс, Северна Ирландия, Северозапад и Източен Мидландс са нарастнали с повече от 40 % от 2016 година насам, демонстрират данни на ONS.

Докато растежът на разноските за наем в Лондон се чака да се охлади от рекордните 11,2 %, регистрирани през годината до март, анализаторите бяха разграничени във връзка с вероятностите за цените на жилищата.

Андрю Уишарт, икономист в изследователската компания Capital Economics, сподели, че столицата наподобява по-достъпна, защото облагите изпреварват цените на жилищата, добавяйки: „ Мисля, че този тип неприятно показване на Лондон, следено от средата на 2010 година, завърши. “

Бил се съгласи, че бъдещите купувачи от ден на ден ще преразглеждат парцелите в столицата, защото разликата в цените с останалата част от Обединеното кралство понижава, само че предизвести, че връщането няма да „ се случи бързо “.

„ Слабото показване на Лондон ще продължи през идващите няколко години “, добави той.